国内株式のリスクと費用について
国内株式の委託手数料は「超割コース」「いちにち定額コース」の2コースから選択することができます。
〔超割コース（現物取引）〕
1回のお取引金額で手数料が決まります。
取引金額 取引手数料
5万円まで 55円（税込）
10万円まで 99円（税込）
20万円まで 115円（税込）
50万円まで 275円（税込）
100万円まで535円（税込）
150万円まで640円（税込）
3,000万円まで1,013円（税込）
3,000万円超 1,070円（税込）
〔超割コース（信用取引）〕
1回のお取引金額で手数料が決まります。
取引金額 取引手数料
10万円まで 99円（税込）
20万円まで 148円（税込）
50万円まで 198円（税込）
50万円超 385円（税込）
超割コース大口優遇の判定条件を達成すると、以下の優遇手数料が適用されます。大口優遇は一度条件を達成すると、3ヶ月間適用になります。詳しくは当社ウェブページをご参照ください。
〔超割コース 大口優遇（現物取引）〕
1回のお取引金額で手数料が決まります。
取引金額 取引手数料
10万円まで 0円
20万円まで110円（税込） 投資する上で注意したいこととは
50万円まで 261円（税込）
100万円まで 468円（税込）
150万円まで559円（税込）
3,000万円まで 886円（税込）
3,000万円超936円（税込）
〔超割コース 大口優遇（信用取引）〕
約定金額にかかわらず取引手数料は0円です。
〔いちにち定額コース〕
1日の取引金額合計（現物取引と信用取引合計）で手数料が決まります。
1日の取引金額合計 取引手数料
100万円まで0円
200万円まで 2,200円（税込）
300万円まで 3,300円（税込）
以降、100万円増えるごとに1,100円（税込）追加。
※1日の取引金額合計は、前営業日の夜間取引と当日の日中取引を合算して計算いたします。
※一般信用取引における返済期日が当日の「いちにち信用取引」、および当社が別途指定する銘柄の手数料は0円です。これらのお取引は、いちにち定額コースの取引金額合計に含まれません。
- カスタマーサービスセンターのオペレーターの取次ぎによる電話注文は、上記いずれのコースかに関わらず、1回のお取引ごとにオペレーター取次ぎによる手数料（最大で4,950円（税込））を頂戴いたします。詳しくは取引説明書等をご確認ください。
- 信用取引には、上記の売買手数料の他にも各種費用がかかります。詳しくは取引説明書等をご確認ください。
- 信用取引をおこなうには、委託保証金の差し入れが必要です。最低委託保証金は30万円、委託保証金率は30％、委託保証金最低維持率（追証ライン）が20％です。委託保証金の保証金率が20％未満となった場合、不足額を所定の時限までに当社に差し入れていただき、委託保証金へ振替えていただくか、建玉を決済していただく必要があります。
レバレッジ型ＥＴＦ等の一部の銘柄の場合や市場区分、市場の状況等により、30％を上回る委託保証金が必要な場合がありますので、ご注意ください。
【貸株サービス・信用貸株にかかるリスクおよび費用】
リスクについて 貸株サービスの利用に当社とお客様が締結する契約は「消費貸借契約」となります。株券等を貸付いただくにあたり、楽天証券よりお客様へ担保の提供はなされません（無担保取引）。
（信用貸株のみ） 株券等の貸出設定について 信用貸株において、お客様が代用有価証券として当社に差入れている株券等（但し、当社が信用貸株の対象としていない銘柄は除く）のうち、一部の銘柄に限定して貸出すことができますが、各銘柄につき一部の数量のみに限定することはできませんので、ご注意ください。
当社の信用リスク 当社がお客様に引渡すべき株券等の引渡しが、履行期日又は両者が合意した日に行われない場合があります。この場合、「株券等貸借取引に関する基本契約書」・「信用取引規定兼株券貸借取引取扱規定第2章」に基づき遅延損害金をお客様にお支払いいたしますが、履行期日又は両者が合意した日に返還を受けていた場合に株主として得られる権利（株主優待、議決権等）は、お客様は取得できません。 投資者保護基金の対象とはなりません 貸付いただいた株券等は、証券会社が自社の資産とお客様の資産を区別して管理する分別保管および投資者保護基金による保護の対象とはなりません。 手数料等諸費用について お客様は、株券等を貸付いただくにあたり、取引手数料等の費用をお支払いいただく必要はありません。 配当金等、株主の権利・義務について 貸借期間中、株券等は楽天証券名義又は第三者名義等になっており、この期間中において、お客様は株主としての権利義務をすべて喪失します。そのため一定期間株式を所有することで得られる株主提案権等について、貸借期間中はその株式を所有していないこととなりますので、ご注意ください。（但し、信用貸株では貸借期間中の全部又は一部においてお客様名義のままの場合もあり、この場合、お客様は株主としての権利義務の一部又は全部が保持されます。）株式分割等コーポレートアクションが発生した場合、自動的にお客様の口座に対象銘柄を返却することで、株主の権利を獲得します。権利獲得後の貸出設定は、お客様のお取引状況によってお手続きが異なりますのでご注意ください。貸借期間中に権利確定日が到来した場合の配当金については、発行会社より配当の支払いがあった後所定の期日に、所得税相当額を差し引いた配当金相当額が楽天証券からお客様へ支払われます。 株主優待、配当金の情報について 株主優待の情報は、東洋経済新報社から提供されるデータを基にしており、原則として毎月1回の更新となります。更新日から次回更新日までの内容変更、売買単位の変更、分割による株数の変動には対応しておりません。また、貸株サービス・信用貸株内における配当金の情報は、TMI（Tokyo Market Information；東京証券取引所）より提供されるデータを基にしており、原則として毎営業日の更新となります。株主優待・配当金は各企業の判断で廃止・変更になる場合がありますので、必ず当該企業のホームページ等で内容をご確認ください。 大量保有報告（短期大量譲渡に伴う変更報告書）の提出について 楽天証券、または楽天証券と共同保有者（金融商品取引法第27条の23第５項）の関係にある楽天証券グループ会社等が、貸株対象銘柄について変更報告書（同法第27条の25第２項）を提出する場合において、当社がお客様からお借りした同銘柄の株券等を同変更報告書提出義務発生日の直近60日間に、お客様に返還させていただいているときは、お客様の氏名、取引株数、契約の種類（株券消費貸借契約である旨）等、同銘柄についての楽天証券の譲渡の相手方、および対価に関する事項を同変更報告書に記載させていただく場合がございますので、予めご了承ください。 税制について 株券貸借取引で支払われる貸借料及び貸借期間中に権利確定日が到来した場合の配当金相当額は、お客様が個人の場合、一般に雑所得又は事業所得として、総合課税の対象となります。なお、配当金相当額は、配当所得そのものではないため、配当控除は受けられません。また、お客様が法人の場合、一般に法人税に係る所得の計算上、益金の額に算入されます。税制は、お客様によりお取り扱いが異なる場合がありますので、詳しくは、税務署又は税理士等の専門家にご確認ください。
セミリタイアして田舎でスローライフを送ろう！
ある程度のお金を貯めて経済的自立を達成したのならば、 セミリタイアして田舎でスローライフを送る というのもありではないでしょうか。
そういう世代の場合、 畑仕事をしながらのんびり田舎で過ごす ということを考えても不思議ではありません。
インフラが整備されている
道路はそれなりに整備されているし、交番や郵便局なども至るところにあります。また、物流も発達しており、離島などを除いて、 都会と変わらない送料でAmazonや楽天などのネットショッピングが利用可能 です。
生活コストが低い
田舎のデメリットの1つに 車を持たなければいけない ことが挙げられます。
治安がよい
自然が豊か
都会は競争が激しくプレッシャーが強いので、会社員生活に疲弊している方も多いのではないでしょうか。その点、田舎であれば 自然豊かな場所でゆったりとした時間を過ごす ことができます。
田舎で生活するデメリットにも注意が必要
田舎で生活することには当然ながらデメリットもあります。
デメリットはずばり 田舎での生活には相性がある点 です。
田舎暮らしは自然豊かな場所で落ち着いて生活できます。一方で、 投資する上で注意したいこととは これを物足りないと感じる 方がたくさんいるのも事実です。畑仕事などに楽しみを感じられれば別ですが、頻繁に遊びに行きたいと思えば自ずと生活費もかさみます。
サラリーマンにとって不動産投資は節税になる？メリットと注意点とは？
ここで重要になるのが損益通算という考え方です。 国税庁 によれば損益通算とは、「各種所得金額の計算上生じた損失のうち一定のものについてのみ、一定の順序にしたがって、総所得金額、退職所得金額又は山林所得金額等を計算する際に他の各種所得金額から控除すること」とされています。不動産投資による所得は損益通算することが可能なので、不動産所得が赤字だった場合には、給与所得など他の種類の所得と合算することで総所得額が減り、支払う所得税が下がります。したがって結果的に節税効果になります。
不動産所得の金額 = 不動産投資での総収入額 - 不動産投資での必要経費
これらの必要経費が年間の総家賃収入額を上回った場合には、不動産所得がマイナス、つまり赤字になるので、給与所得額と損益通算することで課税対象となる所得額を小さくし、支払う所得税を少なくすることが可能になるのです。
住民税の節税
節税の仕組みに関しては所得税と同様です。不動産所得が赤字であれば給与所得などと損益通算することで課税所得額を減らすことができます。そうなれば支払うべき住民税の額も小さくなるというわけです。
減価償却と節税の関係
不動産投資においては、「減価償却」を用いて所得税や住民税の節税を行うことも可能です。
減価償却の対象となるのは不動産の購入費用のうちの建物本体の購入費用のみであり、土地にかかる費用などは含まれません。さらに、減価償却の計算方法には一定の割合ずつ経費計上する定率法と、一定額ずつ経費計上する定額法との2種類がありましたが、法の改正により平成28年4月1日以降に取得した不動産の本体部分に関しては定額法のみとなりました。
相続税の節税
不動産投資が相続税対策になるのは、現金で相続した場合と比べ、同額で購入した不動産の方が、評価額が低くなるためです。相続税は取得した財産に応じて課税額が変わってくるため、当然評価額が低いほど支払うべき相続税は少なくなることになります。その点において、不動産の相続税評価額は現金の評価額比べると低くなります。建物については建築費用の5割から6割程度の評価額になることが一般的であり、その建物を賃貸していれば評価額はさらにその7割程度になるので、現金で相続するよりも不動産で相続した方が相続税を節税することができるというわけです。
不動産投資のご相談・お問い合わせで 投資する上で注意したいこととは 「不動産投資の基本がわかる書籍」等 プレゼント!
サラリーマンの不動産投資節税シミュレーション
所得税と住民税の節税シミュレーション
所得が700万円の場合は「700万円×※23％－※控除額63.6万円＝97.4万円」が所得税額です。
※所得税・控除額はこちらを参照ください
相続税のシミュレーション
- 基礎控除：3,000万円＋法定相続人×600万円（今回の場合は4,200万円）
- 相続税の計算式：（課税資産の評価額－基礎控除）×税率×控除額
- 土地：4,000万円×80％＝3,200万円
- 建物：4,000万円×6割×7割（貸家）1,680万円
- 合計：4,880万円
サラリーマンが節税対策をする際の注意点
節税が主たる目的ではない
しかし、所得税の節税を主たる目的に置いてしまうと、利回りやキャッシュフローよりも「どのくらい節税できるか？」という点を主眼に置いているということです。そうなると、収益性が低い物件でも購入してしまうリスクがあります。ただ、次項で解説する「減価償却費用が計上できなくなる状況」になってしまうと、節税効果が極めて小さくなるため、収益性の低い物件が手元に残るというリスクにつながるのです。
節税できるのは減価償却費用があるから
また、上述したように所得税・住民税が節税できる主な理由は減価償却費用があるからです。言い換えると、減価償却費用を計上せずに所得がマイナスということは、そもそも不動産投資をしていることで赤字になっており、収入を得るどころから手元からお金がなくなっている状態です。
- 築年数＞耐用年数：法定耐用年数 × 2(端数切り捨て)
- 築年数＜耐用年数：(法定耐用年数 – 築年数) ＋ 築年数 × 0.2(端数切り捨て)
そのため、「（法定耐用年数47年 – 築年数24年） + 築年数24年 × 0.2 ＝ 27年」が減価償却費用を計上できる年数になります。このように、構造や築年数によって減価償却費用の計上期間が異なり、この点は節税に大きな影響を与えます。そのため、不動産投資は節税がメインでないとはいえ、減価償却費用を計上できる期間は計算した上で、プランニングをした方が良いでしょう。
経費化できる項目を間違えない
また、不動産投資が節税効果の高い理由の中には、経費として計上できる項目が多いという点もあります。経費計上できる項目は上述したもの以外に、以下のような項目もあります。
【セミリタイア】収入源を増やす！高配当株投資を始めました
こんにちは、兼業投資家すーまん(@2525suman)です。 4月は依然としてコロナ問題は解決しておらず、緊急事態宣言まで発令し、経済にも悪影響を与えています。 株価にも悪影響があるんじゃないの？ 下がると思われた日経平均、NYダウは、意外にも上がっていて二番底がいつ来てもおかしくない状況。 4月は、久しぶりに前月比プラスで終えることができました。さて、どのくらい資産が増えたのでしょうか？ポートフォリオを公開します！ .
【令和3年】地方住まい40代独身の年収はいくら？
こんにちは、地方住まいのすーまん(@2525suman)です。 現在、地方住まいの42歳独身なんですが、年収はいくらなのか？他人の年収が気になりますよね。 令和3年分の「給与所得の源泉徴収票」を手に入れることができました。気になる年収を確認できましたので、さっそく発表します！令和3年の年収は4,744,589円でした。詳しくは記事内で紹介していきます。 この記事は2022年1月19日時点でのデータをもとに作成しています。 目次 令和3年末時点の状況給与所得の源泉徴収票の内訳年齢の近い男性の平均年収はいくら .
【不動産投資】初心者のためのJ-REITのはじめかた！銘柄選びのコツとは？
こんにちは、J-REIT投資家すーまん(@2525suman)です。 前回の記事で、J-REITの魅力がわかったけど、なにを参考に銘柄を選べばいいのか？まったくわからない。 さっぱり、わからん！ そんなお悩みのあなたに、今回の記事ではJ-REIT銘柄を選ぶうえで参考になる。そんな情報を紹介します。 この記事は2019年8月11日時点のデータをもとに作成しています。 目次 覚えておきたいREIT(不動産)用語NOI利 .投資する上で注意したいこととは
【セミリタイア】収入源を増やす！高配当株投資を始めました
こんにちは、兼業投資家すーまんです。 9月は8月の悪夢とは打って変わり、順調に保有株の株価も戻ったのではないでしょうか？ Twitterを見ていると、投資家界隈では8月のころよりプラスになっている人ばかりでした。 そんなわけで、9月は資産が増えていると信じて、ポートフォリオを公開します。 2019年10月1日時点のデータをもとに作成しています。 目次 時価評価額国内株・REIT国内株REIT外国株つみたてNISA .
ポートフォリオ公開2021年8月 資産2,000万円復活
こんにちは、兼業投資家すーまん(@2525suman)です。 2021年8月について長期連休前から長期連休中は、保有している国内外株の株価が大きく下げてしまいました。 そこで、損出し、余剰資金の緊急投入、7月分の残業手当が大幅増になるなど、買い付け余力を駆使して3週連続で大幅な買い増しを決行しています。 はたして、この買い増しによって7月と比べて資産が増やせたのか？詳しくみていくことにします。 この記事は2021年8月31日時点でのデータをもとに作成しています。 目次 時価評価額5つの投資資産配分国内株外 .
ポートフォリオ公開2021年5月 大幅見直し完了！
損益報告2019年11月 ブログ収益過去最高益達成！
ポートフォリオ公開2022年1月 新年早々からの試練
こんにちは、兼業投資家すーまん(@2525suman)です。 1月は、12月同様に株価を上げていくかと思われましたが、日経平均、S＆P500、JASDAQなど主要株価指数は、ほぼ毎日下げてしまいました。 当然、私の保有している銘柄にも影響が大きく、大きく資産を減らすこととなりました。 それでは、どのくらい資産が減ったのか？詳しく報告します。 この記事は2022年1月31日時点でのデータをもとに作成しています。 目次 時価評価額5つの投資資産配分国内株外国株REITつみたてNISA企業型確定拠出年金預り金・ .
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