取引する際にかかるコストは
個人再生をするときに、「司法書士」と「 弁護士」 のどちらに依頼するかで対応してもらえる「立ち位置」と「費用相場」 は次のように異なります。
| 司法書士 | 弁護士 | |
| 立ち位置 | 書類作成代理人 | 申立代理人 |
| 費用相場 | 30〜50万円 | 40万円〜60万円 |
1-1 司法書士で対応できる業務の範囲
司法書士は「書類作成代理人」として個人再生の申立書を作成しますが、書類作成以外何もしないわけではなく、手続が完了するまでサポートを行っています。
1-2 弁護士で対応できる業務の範囲
弁護士が代理人になるという意味は、弁護士の名前で申立てができるということです。が、個人再生では書類の提出で手続が進んでいきます。基本的には裁判所との書類のやり取りだけなので、司法書士との差があるわけではありません。
2章 個人再生を専門家に依頼したときにかかる費用
2-1 裁判所に支払う費用
- 収入印紙代 1万円
- 官報への掲載費用 1万2000円
- 郵便切手代 1,600円
- 再生委員に支払う予納金 15〜25万円
- 債務者の財産・収入状況の調査・再生債権の評価に関して裁判所を補助する
- 再生債務者が適正な再生計画案を作成するため必要な勧告をする
2-2 専門家に対する報酬
- 司法書士 30～50万円
- 弁護士 40～60万円
司法書士は代理人ではないため、弁護士よりも費用が安く設定されていると考えられますが、個人再生で行う業務はどちらの専門家もほとんど同じのため、司法書士のほうがお得です。
3章 司法書士に個人再生を依頼するとよいケース
- コストを抑えて手続したいとき
- 任意整理か個人再生か迷っているとき
3-1 コストを抑えて手続したいとき
3-2 任意整理か個人再生か迷っているとき
この140万円以下の判定は、個別の債権ごと（1社ごと）の元本額を基準として計算することになります。
アプリ開発にかかる費用はいくら？相場費用や運用費用も合わせてご紹介！
基本的に初心者でも知識やスキルを身に付けることができれば、アプリ開発することは可能です。 しかし、プログラミング言語の習得などに一定の時間を要するため、すぐに思い描くアプリを形にしたいという方にとって個人開発や自社開発はデメリットが多くなります。 短期間でアプリ開発を実現したいという人は、IT企業.
個人開発する場合にかかる具体的な費用
モバイル OS 別に最低限かかる費用を算出しましたので、ぜひチェックしてください。
Android 開発
Android Studio は無料でインストールすることができるため、開発環境は無料で構築できます。
また、 Windows や Mac など OS に関係なく動作するため、お手元の PC でアプリ開発が可能です。
新たに PC を購入する必要もないため、負担は大きくないでしょう。
しかし、アプリを公開するためには、 Google Play 登録料 ($25) が必要ですが、 1 回限りの支払いになりますので、非常に安く抑えられます。
Android開発にかかる費用 取引する際にかかるコストは
Google Play登録料
iOS 開発
iOS 開発は統合開発環境「 Xcode 」を使用します。
Xcode は、 Mac OS でインストールできる IDE になるため、 Windows を使用している方は Mac を購入しなければなりません。
また、アプリを公開する場合、 Apple Developer Program の登録が必要です。
個人は Apple Developer Program($99) 、法人は Apple Developer Enterprise Program($299) に参加するための料金を支払わなければなりません。
取引する際にかかるコストは
個人再生をするときに、「司法書士」と「 弁護士」 のどちらに依頼するかで対応してもらえる「立ち位置」と「費用相場」 は次のように異なります。
| 司法書士 | 弁護士 | |
| 立ち位置 | 書類作成代理人 | 申立代理人 |
| 費用相場 | 30〜50万円 | 40万円〜60万円 |
1-1 司法書士で対応できる業務の範囲
司法書士は「書類作成代理人」として個人再生の申立書を作成しますが、書類作成以外何もしないわけではなく、手続が完了するまでサポートを行っています。
1-2 弁護士で対応できる業務の範囲
弁護士が代理人になるという意味は、弁護士の名前で申立てができるということです。が、個人再生では書類の提出で手続が進んでいきます。基本的には裁判所との書類のやり取りだけなので、司法書士との差があるわけではありません。
2章 個人再生を専門家に依頼したときにかかる費用
2-1 裁判所に支払う費用
- 収入印紙代 1万円
- 官報への掲載費用 1万2000円
- 郵便切手代 1,600円
- 再生委員に支払う予納金 15〜25万円
- 債務者の財産・収入状況の調査・再生債権の評価に関して裁判所を補助する
- 再生債務者が適正な再生計画案を作成するため必要な勧告をする
2-2 専門家に対する報酬
- 司法書士 30～50万円
- 弁護士 40～60万円
司法書士は代理人ではないため、弁護士よりも費用が安く設定されていると考えられますが、個人再生で行う業務はどちらの専門家もほとんど同じのため、司法書士のほうがお得です。
3章 司法書士に個人再生を依頼するとよいケース
- コストを抑えて手続したいとき
- 任意整理か個人再生か迷っているとき
3-1 コストを抑えて手続したいとき
3-2 任意整理か個人再生か迷っているとき
この140万円以下の判定は、個別の債権ごと（1社ごと）の元本額を基準として計算することになります。
家の建て替えにかかる費用はいくら？必要なお金と坪数別相場は？
参照：国土交通省「令和2年度 住宅市場動向調査 報告書（3.4 資金調達に関する事項）」
建て替えの場合、解体工事は必要となるものの、 土地の購入費用（土地購入資金の全国平均は 1,545 万円）がかからないため、土地を購入して注文住宅を建てるよりも費用が抑えられます。 よって、購入資金における自己資金率の割合が高く、ローンの利用率も低くなっていると言えるでしょう。
2. 家の建て替えにかかる3つの費用項目とそれぞれ相場
※費用相場は「 30坪の木造の家を40坪2,000万円（固定資産評価額）の家に建て替えた場合 」を想定して試算したものです。
2-1.家の解体にかかる費用・相場
| 構造 | 一坪あたりの解体費用相場 | ３０坪の家の費用相場 |
|---|---|---|
| 木造 | 3万～5万円 | 90万～150万円 |
| 鉄骨造 | 3.5万～6万円 | 105万～180万円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 4万～8万円 | 120万～240万円 |
2-2.新しい家の建築費用・相場
新しい家を建てる費用相場は、 家の構造や建材、建築を依頼するハウスメーカーによって大きく異なります。 一般的に、鉄骨造や鉄筋コンクリート造のほうが木造よりも高く、また、建てる家の階数や接道状況によっても費用は違ってきます。
1,800万円＋（1,800万円×0.3）＝2,340万円
2-3.諸費用の相場
【必ずかかる諸費用】
印紙税
印紙税とは、 契約書などの課税文書に課せられる税金 で、建て替えの場合は、工事請負契約書で必要です。 契約書に記載されている金額によって税額が算出され、その額分の収入印紙を貼付して納税します。
| 契約書に記載されている額 | 本則税率の場合の印紙税額 | 軽減税率の場合の印紙税額 |
|---|---|---|
| 500万円超〜1,取引する際にかかるコストは 000万円以下 | 1万円 | 5,000円 |
| 1,000万円超〜5,000万円以下 | 2万円 | 1万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 5,000万円超〜1億円以下 | 6万円 | 3万円 |
| 1億円超〜5億円以下 | 10万円 | 6万円 |
参照・引用：国税庁「不動産売買契約書の印紙税の軽減措置」「建設工事請負契約書の印紙税の軽減措置」「不動産譲渡契約書』及び『建設工事請負契約書」の印紙税の軽減措置の延長について」
登録免許税
登録免許税は、 不動産の登記手続きを法務局で行う際に納める税金 です。建て替えをする際に必要となる登記手続きには、次のようなものがあります。
| 登記の種類 | いつ必要になるか | 登録免許税額 |
|---|---|---|
| 建物滅失登記 | 建物を解体した際に必要 | 登録免許税は不要 |
| 所有権保存登記 | 新しい家を登記する際に必要 | 固定資産税評価額×0.4％（軽減税率の場合0.15％、長期優良住宅・低炭素住宅の場合0.1％） |
| 抵当権抹消登記 | 住宅ローンを完済した際に必要 | 不動産1つにつき1,000円 |
| 抵当権の設定登記 | 住宅ローンを組んだ際に必要 | 住宅ローンの借入額×0.4％（軽減税率の場合0.1％） |
不動産登記は自分で行うこともできますが、間違いなく手続きを行うために、 司法書士に依頼することがほとんど です。その際は、司法書士への報酬の支払いが発生します。報酬額は手続きの内容や不動産の価額によりますが、所有権保存登記で2万～3万円程度です。
不動産取得税
火災保険・地震保険料
| 家の構造 | 火災保険料の相場額 |
|---|---|
| 木造 | 15万〜25万円 |
| 鉄骨造・鉄筋コンクリート造 | 8万〜13万円 |
仮住まいの費用（賃料など）
| 費用内訳 | 必要となる額の目安 | 賃料10万円の家を借りた場合 |
|---|---|---|
| 家賃 | 4〜6ヶ月分 （工事期間による） | 40万〜60万円 |
| 礼金 | 賃料1〜2ヶ月分 （不要な場合もある） | 取引する際にかかるコストは 10万〜20万円 |
| 敷金 | 賃料の1～2ヵ月分 （不要な場合もある） | 10万〜20万円 |
| 保証会社との契約料 | 賃料0.5～1か月分 （不要な場合もある） | 5万〜10万円 |
| 仲介手数料 | 賃料1.1ヵ月分 （消費税込の上限額） | 11万円 |
引っ越し費用（2回分）
今、住んでいる家から仮住まいへの家に引っ越す分と、仮住まいの家から新しい家に引っ越す分、 合計2回分の引っ越し費用が必要 です。家族の人数や引っ越し荷物の量、そして引っ越し会社によって料金は異なります。
【場合によってはかかる諸費用】
地盤改良工事費用
費用は工事内容によって異なりますが、 30坪程度の土地の場合、簡単な工事だと30万～50万円程度、強固な工事が必要な場合は100万～180万円程度かかることもあります。
住宅ローン手数料など
3.建て替えで使える住宅ローンと注意点は？
家の建て替えで住宅ローンを利用する方も多いでしょう。国土交通省の「令和2年度住宅市場動向調査」によると、 建て替えで住宅ローンを利用している世帯の割合は47.1％ です。
また、建て替えにかかる費用の自己資金率の平均は56.1%となっており、住宅ローンの利用は建て替え費用の約半分であることがわかります。
参照：国土交通省「令和2年度 住宅市場動向調査 報告書」
3-1.建て替えで使える住宅ローンは？
残債がある場合は、建て替えローン（建て替え専用の住宅ローン）を利用しましょう。建て替えローンで残債を完済し、さらに新しい住宅ローンを組みます。残債分の金利が下がるケースも多いため、まずは検討してみることをおすすめします。
また、親子で一緒に建てる場合は、親子リレーローンという選択肢もあります。その名の通り、 親子2世代にわたって、住宅ローンをリレー形式で返済していく方法です。
住宅ローンを含めた資金計画について具体的なご相談をしたい方には「HOME4U 家づくりのとびら」の無料相談サービスのご利用もおすすめです。現在、ご相談で作成した予算の「シミュレーションシート」だけでなく、基本的な知識を網羅した「家づくりパーフェクトガイド」もプレゼントしています！
3-2.建て替えで住宅ローンを利用する際の注意点
建て替えで住宅ローンを利用する際に注意しておく点は、 融資は建物が完成してからでないと実行されない ということです。そのため、建築請負契約を締結した際に支払う手付金や工事中に支払う中間金には住宅ローンを使うことができません。
自己資金で足りない場合は、つなぎ融資などの利用がおすすめです。 後述する、建て替えの流れと必要となる費用のタイミングをあらかじめ確認しておき、建て替え費用計画をしっかりと立てておきましょう。
4.建て替え費用シミュレーション！4つの事例を紹介
- 解体する古い家は延床面積が30坪の木造住宅、新しく建てる家の坪単価は60万円を想定しています。
- 固定資産税評価額は新しい家の建築費用と同額とします。
- 別途工事や地盤改良工事の費用、住宅ローン手数料などは計算に含んでいません。
4-1.【2階建て】30坪の家への建て替え費用シミュレーション
| 費用の内訳 | 費用相場 | |
|---|---|---|
| 解体にかかる費用 | 90万～150万円程度 | |
| 新しい家の建築費用 | 1,800万円 | |
| 諸費用 | 印紙税 | 1万円 |
| 登録免許税 | 2万7,000円（所有権保存登記のみ） | |
| 不動産取得税 | 18万円 | |
| 火災保険・地震保険料 | 15万〜25万円程度 | |
| 仮住いの費用 | 100万〜150万円程度 | |
| 引っ越し費用 | 30万円程度 | |
| 合計 | 2,060万～2,177万円程度 | |
4-2.【2階建て】40坪の家への建て替え費用シミュレーション
| 費用の内訳 | 費用相場 | |
|---|---|---|
| 解体にかかる費用 | 90万～150万円程度 | |
| 新しい家の建築費用 | 2,400万円 | |
| 諸費用 | 印紙税 | 1万円 |
| 登録免許税 | 3万6,000円（所有権保存登記のみ） | |
| 不動産取得税 | 36万円 | |
| 火災保険・地震保険料 | 15万〜25万円程度 | |
| 仮住いの費用 | 100万〜150万円程度 | |
| 引っ越し費用 | 30万円程度 | |
| 合計 | 2,676万～2,796万円程度 | |
4-3.【平屋】30坪の家への建て替え費用シミュレーション
同じ大きさの平屋に新しく建て替える場合の費用を見てみましょう。 平屋を建てる場合の費用は、通常の2階建ての家を建てる費用の1.2倍程度 と言われています。
| 費用の内訳 | 費用相場 | |
|---|---|---|
| 解体にかかる費用 | 90万～150万円程度 | 取引する際にかかるコストは|
| 新しい家の建築費用 | 2,160万円 | |
| 諸費用 | 印紙税 | 取引する際にかかるコストは1万円 |
| 登録免許税 | 3万2,400円（所有権保存登記のみ） | |
| 不動産取得税 | 28万8,000円 | |
| 火災保険・地震保険料 | 15万〜25万円程度 | |
| 仮住いの費用 | 100万〜150万円程度 | |
| 引っ越し費用 | 30万円程度 | |
| 合計 | 2,414万～2,548万円程度 | |
4-4.【二世帯住宅】50坪の家への建て替え費用シミュレーション
古い家を取り壊して、二世帯住宅にする場合の建て替え費用を見てみましょう。 完全分離型の二世帯住宅の場合、設備などが増えるため、建築費用は通常の1.5倍程度になる と言われています。
| 費用の内訳 | 費用相場 | |
|---|---|---|
| 解体にかかる費用 | 90万～150万円程度 | |
| 新しい家の建築費用 | 4,500万円 | |
| 諸費用 | 印紙税 | 1万円 |
| 登録免許税 | 6万7,500円（所有権保存登記のみ） | |
| 不動産取得税 | 取引する際にかかるコストは99万円 | |
| 火災保険・地震保険料 | 15万〜25万円程度 | |
| 仮住いの費用 | 100万〜150万円程度 | |
| 引っ越し費用 | 30万円程度 | |
| 合計 | 4,取引する際にかかるコストは 842万～4,962万円程度 | |
また、建て替えにかかる費用について相談したい場合は、「HOME4U 家づくりのとびら」での相談がおすすめです。元ハウスメーカー勤務の専門アドバイザーが、 ご相談者の方の状況に合わせて費用シミュレーションを行い、ハウスメーカーの選び方など、次のステップについてもわかりやすくアドバイスいたします！
- 資金計画の考え方がわかり、相談できる 注文住宅のプロ集団が、【中立な立場】で資金計画の考え方をご説明。住みたいエリアの坪単価などもお調べします
- 自分にあったハウスメーカーが見つかる ハウスメーカーのご案内はもちろん、「こだわり」や希望をハウスメーカーにお伝えします！
- かんたんに自宅から相談できる スマホやパソコン、タブレットで簡単に、オンラインで「家からじっくり相談」できます。
しかしながら、 長く住む家を建てたい場合、家の快適さや安全性、デザイン性において、すべて納得できるものにすることは難しい でしょう。
5.家の建て替えの流れと必要になる費用
| 建て替えの流れ | 必要となる費用 |
|---|---|
| (1)家を建て替える計画を立てる | 特になし |
| (2)ハウスメーカーを選定する | 特になし |
| (3)設計プランの打ち合わせ・見積り | 特になし |
| (4)建築請負契約を結ぶ | 新しい家の建築費用*（契約金：1割程度）・印紙税 |
| (5)ローンの本審査申し込み | 住宅ローン手数料（ローンを利用する場合） |
| (6)仮住まいに引っ越しをする | 仮住まいの費用（引っ越し費用） |
| (7)解体工事開始 | 古い家の解体工事費用 |
| (8)地盤調査（地盤改良工事） | 地盤改良工事費用（不要な場合もある） |
| (9)建て替え工事開始 | 新しい家の建築費用*（着工時に2割、工事中に4割程度） |
| (10)引き渡し・登記手続き～引っ越し | 新しい家の建築費用*（残りの費用） 登記手続き費用・登録免許税・不動産取得税火災保険・地震保険料 引っ越し費用 |
6.取引する際にかかるコストは 建て替えで費用を節約する6つのポイント
6-1.給付金や補助金、減税措置を利用する
家を建て替える際は、 国や自治体からの給付金や補助金のうち、どれが利用できるのかを計画段階からチェックしておくことが大切 です。なぜなら 新しく建てる家の広さや性能によって、申請できる給付金や補助金が増える場合があるため です。
6-2.解体工事と建築工事をまとめて依頼する
建て替えの際は、 古い家の解体工事と新しい家の建築工事をまとめてハウスメーカーに依頼するのがおすすめ です。解体工事と建築工事とをワンストップで依頼すれば、何かトラブルがあった場合でも素早く適切に対処してもらうことができます。また 解体費用もまとめて住宅ローンを利用することが可能 となります。
6-3.シンプルな形や間取りの家にする
6-4.二世帯住宅は完全分離型にしない
二世帯住宅に建て替える際、建築費用を抑えたいのであれば、玄関や水回りなどをすべて分けた完全分離型ではなく、部分共有型を検討するのがおすすめです。すべての設備を2つずつ設けると、建築費用が高くなってしまいます。
しかし、 コストに気を取られて、その後の生活環境がうまくいかずに後悔するケースも少なくありません。 二世帯住宅への建て替えを検討している場合は、次の記事も参考になります。ぜひ一読してください。
6-5.仮住まい費用をできるだけ抑える
年度替わりの時期は引っ越し費用が高くなります。できるだけその時期を避けて、引っ越しするのがおすすめです。また、仮住まいの費用を抑えるためには、 賃料の安い物件を探すのがポイント になります。荷物をすべて仮住まいに入れるのではなく、トランクルームなどを借りるのもひとつの手です。
6-6.複数のハウスメーカーに見積を依頼する
見積を比較する際には、費用の安さだけでなく、 希望を叶えてくれる建て替えが実現できるかどうか のチェックも大切です。いくら安くても、思うような建て替えができなければ意味がありません。
7.建て替え費用を抑えられるハウスメーカーを知る方法
建て替え費用を抑えるためには、 建て替えを依頼するハウスメーカー選び が鍵と言えます。それぞれのハウスメーカーの特徴や建築にかかる費用を比較して、予算内で希望の家が建てられるかどうかを調べることが必要です。
XMTrading | Zero(ゼロ)口座って開設するべき？デメリット・メリットを解説
ロイヤルティステータス
- Executive レベルは、30日間の取引後、Gold レベルにアップグレードされます。
- Gold レベルは、60日間の取引後、Diamond レベルにアップグレードされます。
- Diamond レベルは、100日間の取引後、Elite レベルにアップグレードされます。
しかし、Zero口座は ロイヤルティステータスの対象外 です。
ナント
数式は、XMP÷3= 獲得できるボーナス
20XMP÷3 =6.667
6.667×120（USD/JPY）=約800
スタンダード口座とZero口座はどっちがお得？
| スタンダード口座 | Zero口座 | |
| 平均スプレッド （USD/JPY） | 1.6 | 0.1 |
| スタンダード口座 | Zero口座 | |
| スプレッド取引コスト | 1,600円 | 100円 |
| 手数料 | ― | 1,200円 |
| XMP （Executiveレベル） | -400円 | ― |
| 実質取引コスト | 1,200円 | 1,300円 |
ナント
XMPを含めた実質のコストは、 Zero口座より スタンダード口座の方が安くなります。 取引する際にかかるコストは
| スタンダード口座 | Zero口座 | |
| 平均スプレッド （GBP/USD） | 2.1 | 0.2 |
| スタンダード口座 | Zero口座 | |
| スプレッド取引コスト | 2,520円 | 300円 |
| 手数料 | ― | 1,取引する際にかかるコストは 500円 |
| XMP （Executiveレベル） | -400円 | ― |
| 実質取引コスト | 2,120円 | 1,800円 |
＼ 3,000円分のボーナスがもらえる ／
Zero口座には取引できない銘柄がある
- FX取引（57銘柄）
- 貴金属CFD
- FX取引（56銘柄）
- 仮想通貨CFD
- コモディティCFD
- エネルギーCFD
- 株価指数CFD
USD/CNHの取引ができない
仮想通貨CFDの取引ができない
コモディティCFDの取引ができない
エネルギーCFDの取引ができない
株価指数CFDの取引ができない
ナント
＼ 3,取引する際にかかるコストは 000円分のボーナスがもらえる ／
Zero(ゼロ)口座を使うメリットは？スキャルピング専用口座として使える
- XMPポイントは10分以下のトレードでは貯まらない。 取引する際にかかるコストは 取引する際にかかるコストは
- ECN方式による透明性の高い取引。
XMPポイントは10分以下のトレードでは貯まらない
しかし、このXMPポイントは 10分以下のトレードでは貯まりません。
スキャルピングトレードならば、XMPが貯まらないスタンダード口座より、スプレッドがかなり狭く設定されている Zero口座の方が取引コストがかからない のでかなり有利といえます。
ECN方式による透明性の高い取引
FX業者の介入を挟まないことから、トレーダーの注文通りに約定する 約定力が高く、透明性が確保された取引 をすることが可能です。
コメント