売買比率を駆使した取引方法とは

他の投資サービスとの違いは？

デリバティブ（金融派生商品）

デリバティブ（金融派生商品）

１．デリバティブ（派生商品）とは何か

派生商品とは、既存の金融商品（株式、債券、為替）から派生してできた取引に付けられた総称です。英語で、Derivatives（デリバティブズ）といいます。
正式には、金融派生商品（Financial derivative products：フィナンシャル・デリバティブ・プロダクツ）といいます。

２．先物取引とは何か

≪先物取引の特徴≫

（１）定型化

（２）差金決済

（３）取引所取引

（４）証拠金制度

３．スワップとは何か

≪金利スワップ≫

４．オプションとは何か

≪オプション損益≫

≪オプション取引と先渡予約の比較≫

≪損益の確定≫

５．デリバティブの取引市場

６．デリバティブ利用法

（１）リスクヘッジ

（２）投機

（３）裁定

７．デリバティブの特色

デリバティブの、もとの商品である株式のことを原資産（げんしさん）と呼びます。デリバティブとは、ある原資産の相場（為替、LIBOR、株価指数等）を指標にして将来の損益を交換する取引です。派生商品の価格は、原資産の価格に依存して決まります。原資産の価格の変動とは、市場リスクを意味します。つまり、デリバティブは、 市場リスクを売買する 取引です。

（１）オフバランス

デリバティブで派生商品の契約を交わした時点での派生商品の価値はゼロですから、貸借対照表（バランスシート）には載らないのです。これを オフバランス取引 と呼んでいます。
なお、オプションのプレミアムはバランスシートに記載されますが、これは、予想される将来のオプション価値を前払いする形で受渡しするものです。

（２）レバレッジ

デリバティブは予約ですから、取引に大きな元手を必要としません。決済も差金部分のやり取りです。小さな金額で、想定元本相当の取引を行うことができます。少ない資金で多額な資本を動かす取引の仕組みを、「てこの原理」から レバレッジ（てこ） があるといいます。レバレッジがデリバティブの特徴です。

（３）リスク取引

デリバティブ取引は、将来のキャッシュフローの交換です。原資産の相場が将来どう変わるかで損益が変動する、投機性のある取引です。デリバティブの損益は、原資産の相場次第で大きく動きます。将来の相場の動向は誰にもわかりません。
将来に収益が変動する危険を リスク と呼んでいます。デリバティブは、将来の不確実性であるリスクそのものをやり取りする取引です。

８．新型デリバティブ取引

デリバティブ取引にも新しいタイプの取引が登場しています。信用リスクや天候の変動リスクを売買する取引です。信用リスクを売買する取引を クレジットデリバティブ 、天候の変動リスクを売買する取引を 天候デリバティブ と呼んでいます。

信用リスクというのは、貸付債権が返済されないかもしれないというリスクです。これをデフォルト（債務不履行）リスクといいます。クレジットデリバティブは、この 信用リスクをヘッジ することを目的に考案された取引です。スワップやオプションの形式で取引されています。

こうした新型のデリバティブ取引は、取引条件が取引当事者間で任意で決められるため、 取引価格（プレミアム）が公正 かどうかを見極めることが難しいのが現状です。取引商品の定型化をはかり、市場での流動性をどう確保していくかが課題です。

１．デリバティブとは何か
スワップ、フューチャー、オプションの総称
予約取引の一種で、損益（差金）のみを受け渡す取引
２．先物取引とは何か
取引所で差金決済を行う、定型商品の予約取引
数％の証拠金で取引できる
先物取引の特徴…商品の定型化、差金決済、取引所取引、証拠金制度の導入
３．スワップとは何か
スワップ…等価のキャッシュ・フローを交換する取引の総称
金利スワップ…同じ通貨間の異なる種類の金利を交換する取引
通貨スワップ…異種通貨間の異なる種類の金利を交換する取引
４．オプションとは何か
ある商品を買う、または売る権利の取引
都合の良いときにだけ実行できる予約
オプション損益…市場で反対取引をして、初めて損益が確定する
５．デリバティブ取引の市場
先物は上場取引、スワップは店頭取引
６．デリバティブの利用法
リスクヘッジ、投機、裁定
フィナンシャルエンジニアリング
７．デリバティブの特色
オフバランス取引…貸借対照表に記載されない取引
レバレッジ…少ない資金で、想定元本相当の取引ができる
リスクの取引…将来に収益が変動する危険がある
８．新型デリバティブ取引
クレジットデリバティブ…信用リスクを売買するデリバティブ
天候デリバティブ…天候リスクを売買するデリバティブ

不動産×テクノロジーの導入が加速。不動産テック、注目の11カテゴリ

業務の煩雑さやマニュアルプロセスの多さから、不動産業界は他の業界に比べてデジタル化が進みづらいとされてきました。しかし、ここ数年の間にデータやアナリティクスが不動産業界の成長の原動力になり得ることが明らかになってきたことや、社会のあり方の変容により「PropTech」の導入が加速しています。本レポートではPropTechならびに特に関わりの深いFinTech、Smart Real Estate、Sharing Economy分野のスタートアップを11カテゴリに分けて紹介します。

※本記事はTECHBLITZが配信した「PropTech Trend 売買比率を駆使した取引方法とは Report」をダイジェストで紹介したものです。レポートをご覧になりたい方はこちらまでお問い合わせください。

不動産×テクノロジーの導入が加速

不動産テックあるいはReal Estate Techとも呼ばれるPropTechとは、これまでの業務を単にデジタル化するものではなく、「不動産×テクノロジーの略であり、テクノロジーの力によって、不動産に関わる業界課題や従来の商習慣を変えようとする価値や仕組みのこと」（不動産テック協会）です。

不動産テック、11の注目カテゴリー

Image: PropTech Trend Report

1. 不動産売買マーケットプレイス

売買比率を駆使した取引方法とは

所在地	San Francisco, California, US
創設年	2011年
資金調達額累計	$169.0 M / Series D
出資者	Canaan Partners, Matrix Partners, Tenaya Capital, Allen & Company, etc.
URL	https://www.apartmentlist.com/

売買比率を駆使した取引方法とは

所在地	Salt Lake City, Utah, US
創設年	2014年
資金調達額累計	$33.7 M / Series B
出資者	AIM Ventura Capital, EPIC Ventures, 売買比率を駆使した取引方法とは Valar Ventures, Album VC, KPCB Edge, etc.
URL	https://www.homie.com/

2. インスタントバイヤー（iBuyer）

iBuyer とは市場データとアルゴリズムに基づいて物件価格を算出し、買い手がいない段階で住宅を購入して在庫化し、転売するビジネスモデルです。売り手には高い手数料がかかりますが、引渡し日の柔軟さ、リノベーションや内覧などの手間がかからないことや売却の確実性が高いことなどから需要があります。Redfin をはじめとする米国の代表的な iBuyer は上場に成功しており、日本でも 2020 年頃より iBuyer 企業が盛り上がりを見せています。また、不動産情報の透明性が歓迎される中南米でも注目を集めています。

所在地	NewYork, NewYork, US
創設年	2015年
資金調達額累計	$434.5 M / Series B
出資者	RRE Ventures, Redpoint, Greycroft, Foundry Group, etc
URL	https://www.knock.com/

所在地	São Paulo, Brazil
創設年	2018年
資金調達額累計	$788.0 M / Series D/td>
出資者	Andreessen Horowitz, Baillie Gifford, D1 Capital Partners, Vulcan Capital, Fifth Wall, Monashees, 売買比率を駆使した取引方法とは etc.
URL	https://loft.com.br/

3. 不動産管理

売買比率を駆使した取引方法とは

所在地	Boston, Massachusetts, US
創設年	2001年
資金調達額累計	$38.7 M / Unknown
出資者	Camber Creek, Wavecrest Growth Partners, River Cities Capital, MassMutual Ventures, etc.
URL	https://www.buildingengines.com/

商業用不動産管理者向けの建物運用 / 管理プラットフォームを提供。ビルの保守 / 運営やテナント管理、コミュニケーションなどの様々なプロセスを同プラットフォームでまとめて行うことができる。物件管理タスクとスケジュールが予め設定されており、タスクの進捗管理や作業効率の測定などが可能。技術者が現場に赴く場合でもアプリで写真や情報を確認でき、管理者側は送られてくる情報を元に瞬時に状況把握ができる。

売買比率を駆使した取引方法とは 売買比率を駆使した取引方法とは

所在地	Chicago, Illinois, US
創設年	2017年
資金調達額累計	$18.0 M / Unknown
出資者	Geolo Capital, OCA Ventures, Founder Equity, Pritzker Group Venture Capital, JLL Spark etc.
URL	https://www.livly.io/

マンション管理会社の管理業務を効率化するプラットフォーム「Livly Hub」と、それに連携し居住体験を向上させる居住者用アプリ「Livly Mobile App」を提供。Livly 売買比率を駆使した取引方法とは Hubは家賃の回収、設備の修理 / 修繕の手配、居住者への荷物到着通知などの業務や保険 / 売買比率を駆使した取引方法とは 設備情報を一括管理。居住者やテナントはLivly Mobile Appで、これらのサービスを利用できる。同社はアフィリエイトで収益を上げており、利用者へは無料でサービスを提供している点が特長。

4. 住宅ローン＆購入支援

不動産にまつわる FinTech 領域でも住宅ローンや購入支援の分野で様々なビジネスモデルが生まれています。煩雑な住宅ローンの審査や手続きをデジタルプラットフォームに集約して効率化するサービスや、これまで信用スコアが不十分で住宅を購入することができなかった人でも家賃支払の実績でローンが組めるようにする仕組みなど、これまでの住宅ローンの常識を覆すサービスが登場しています。

売買比率を駆使した取引方法とは

ETFとはExchange Traded Fundの略で、Exchange（証券取引所で）Traded（取引される）Fund（投資信託）です。

米国株ETFに投資する4つのメリット

売買比率を駆使した取引方法とは

コスト	売買 手数料	為替スプレッド
（国内投資信託） iシェアーズ 米国株式インデックス・ファンド （S＆P500指数連動型）	0.4125% （信託報酬）	なし	両替なし
（米国株ETF） iシェアーズ S&P 500 ETF(IVV)	0.03% (経費率)	0.495%	1ドルあたり20銭

コスト	売買 手数料	為替スプレッド
（国内投資信託） iシェアーズ ゴールドインデックス･ファンド(H無)	0.5085% （信託報酬）	なし	両替なし
（米国株ETF） iシェアーズ ゴールド トラスト(IAU)	0.25％ （スポンサー報酬）	0.495%	1ドルあたり20銭

ご注意事項

Max

個人投資家。30年以上の国内外での投資の経験を活かしFPとして、多岐にわたる相談を受ける。
フロリダの大学在学中、某金融雑誌の編集長も務める大学教授から投資の本質を徹底的に叩き込まれる。その時培った投資手法を今でも実践。
米国や南米の富裕層との交流から、資産運用の重要性を肌で感じ、その後の考え方に多大な影響を受ける。
多くの人に投資の重要性とその素晴らしさを知ってもらいたく、投資信託と株の塾を主催。
現在は国内外に複数の企業を経営。

売買比率を駆使した取引方法とは

暗号資産(仮想通貨)取引所ですか？

暗号資産(仮想通貨)取引所ではありません。自動売買を行うには、「GMOコイン」または「bitFlyer」または「Liquid」または「OKCoinJapan」の口座が別途必要です。
※ 接続先と弊社は直接の関係にございません。

投資ロボットとは？

投資ロボットとは？

QUOREAの投資ロボットは誰が開発？

投資ロボットは誰が開発？

投資ロボットの
選択方法は？

投資ロボットの選択方法は？

他の投資サービスとの
違いは？

他の投資サービスとの違いは？

最低運用資金は？

最低運用資金は？

Q&Aよくある質問

どの接続先に対応していますか？

「GMOコイン」「bitFlyer」「Liquid」「OKCoinJapan」に対応しています。
※ 接続先と弊社は直接の関係にございません。

売買比率を駆使した取引方法とは

ETFとはExchange Traded Fundの略で、Exchange（証券取引所で）Traded（取引される）Fund（投資信託）です。

米国株ETFに投資する4つのメリット

売買比率を駆使した取引方法とは 売買比率を駆使した取引方法とは

コスト	売買 手数料	為替スプレッド
（国内投資信託） iシェアーズ 米国株式インデックス・ファンド （S＆P500指数連動型）	0.4125% （信託報酬）	なし	両替なし
（米国株ETF） iシェアーズ S&P 500 ETF(IVV)	0.03% (経費率)	0.495%	1ドルあたり20銭

売買比率を駆使した取引方法とは

コスト	売買 手数料	為替スプレッド
（国内投資信託） iシェアーズ ゴールドインデックス･ファンド(H無)	0.5085% （信託報酬）	なし	両替なし
（米国株ETF） iシェアーズ ゴールド トラスト(IAU)	0.25％ （スポンサー報酬）	0.495%	1ドルあたり20銭

ご注意事項

Max

個人投資家。30年以上の国内外での投資の経験を活かしFPとして、多岐にわたる相談を受ける。
フロリダの大学在学中、某金融雑誌の編集長も務める大学教授から投資の本質を徹底的に叩き込まれる。その時培った投資手法を今でも実践。
米国や南米の富裕層との交流から、資産運用の重要性を肌で感じ、その後の考え方に多大な影響を受ける。
多くの人に投資の重要性とその素晴らしさを知ってもらいたく、投資信託と株の塾を主催。
現在は国内外に複数の企業を経営。

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