＜見積もりをもらった製品の購入を断るメール文例＞ 件名：
お見積もりについて 本文：
株式会社◯◯
●●様 お世話になっております。
株式会社△△の▲▲です。 先日はお見積もりをいただき、ありがとうございました。
社内で慎重な検討を重ねました結果、大変恐縮ですが、
今回はお取引きを見送らせていただくこととなりました。
ご期待に沿えない結果となってしまい、申し訳ございません。 信用取引のルールと注意点を知り利益につなげよう 信用取引のルールと注意点を知り利益につなげよう またの機会がございましたら、ぜひよろしくお願いいたします。
末筆ではございますが、貴社の益々のご発展をお祈り申し上げます。
ビジネスメールでお断りをする際の注意点【メール文例付き】
＜製品の購入依頼を断るメール文例＞
件名：
弊社製品「■■」について本文：
株式会社◯◯
●●様いつも大変お世話になっております。
株式会社△△の▲▲です。この度は、弊社の製品「■■」についてのお問い合わせをいただき、
誠にありがとうございました。しかしながら、「■■」はすでに廃版となっており、
弊社にも在庫がございません。代替品として弊社新商品の「□□」をご検討いただきたく、
パンフレットのPDFを添付しております。
ご不明な点等がございましたらお申し付けください。この度はご期待に沿えず、大変申し訳ございません。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
＜見積もりをもらった製品の購入を断るメール文例＞
件名：
お見積もりについて本文：
株式会社◯◯
●●様お世話になっております。
株式会社△△の▲▲です。先日はお見積もりをいただき、ありがとうございました。
社内で慎重な検討を重ねました結果、大変恐縮ですが、
今回はお取引きを見送らせていただくこととなりました。
ご期待に沿えない結果となってしまい、申し訳ございません。またの機会がございましたら、ぜひよろしくお願いいたします。
末筆ではございますが、貴社の益々のご発展をお祈り申し上げます。
＜求人への応募を断るメール文例＞
件名：
【株式会社△△】一般職選考結果のお知らせ本文：
信用取引のルールと注意点を知り利益につなげよう
●●様株式会社△△人事部▲▲と申します。
この度は、弊社の一般職採用にご応募いただき、
誠にありがとうございました。社内で慎重に検討いたしました結果、誠に残念ながら、
今回は採用を見送らせていただくこととなりました。
ご希望に沿えない結果となり、申し訳ありません。●●様の、より一層のご活躍をお祈り申し上げております。
【基礎解説】格付けとは？格付け会社や国債の格付けを紹介！
R&Iをもとに作成
AAAが最も信用力が高く、Dになると デフォルト（債務不履行） し、元本を失う可能性が高いということ。
BBB以上の格付けを「投資適格格付け」と言い、比較的信用度が良好だと考えられています。
一方でBB以下は信用度が低く、「投機的格付け」と呼ばれています。
格付けの意義
格付け対象者（債券発行企業、国）
つまり、格付けは債券による資金調達のしやすさ・コストを左右します。
投資家
つまり、格付けは投資の判断材料となります。
格付け会社とは？
格付け会社（格付け機関）とは、独自の基準をもとに格付けを行っている組織のことで、日本では金融庁に信用格付業者として登録されています。
海外の格付け会社
S&P（スタンダード・アンド・プアーズ）
Moody’s（ムーディーズ）
Fitch Ratings（フィッチ・レーティングス）
この3社で格付けビジネスの95%を占めるよ！
日本の格付け会社
格付投資情報センター（R＆I）
公募債市場での起債額カバー率は8割と、日本一を維持しています。
日本格付研究所（JCR）
金融機関や流通関連業界でのカバー率はそれぞれ70%を超える高い水準となっています。
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各国の格付けを紹介
S&PとR＆Iをもとに作成
一方、アルゼンチン国債はCCC＋と投機的格付けに分類されます。
アルゼンチン国債は、2020年4月に外貨建ての格付けの一部に債務不履行があることを意味する 「SD（選択的デフォルト）」 に格下げされました（S&P）。
日本国債の格付けは下がった？
日本国債はコロナの影響で2020年6月に見通しが下がったことがあります。
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【まとめ】格付けとは
格付けと株式投資に直接的な関係性はありませんが、企業の安全性を測る1つの指標として重要なんですね。
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積算価格とは？積算価格と収益価格の意味から計算方法・注意点を徹底解説
ここまで、積算価格（土地と建物の現在価格の合算額に修正を加えた価格）の求め方について説明してきました。
金融機関の多くは、物件の積算価格を参考にして融資額を決定します。仮に不動産を担保として差し押さえたときに、積算価格の高い物件は高く処分することができると想定されているからです。一般的に、積算価格の約7割が融資限度額とでされるケースもあるようあるです。
このことを踏まえると、物件の選定にあたっては、できるだけ積算価格の高い物件に投資したいと考えるのが当然でしょう。しかしながら、積算価格の高い物件には、いくつか注意点が存在します。
建て替え時の利回り低下
◯ 不動産A：
・土地の現在価格： 3,000万円
・建物の現在価格： 7,000万円
・積算価格： 1億円
・売買価格： 8,000万円
・賃貸収入利回り（金額）： 10%（800万円／年）
不動産Aは積算価格が高く、利回りも10%であるため、魅力的な不動産だと思えるかもしれません。しかし、不動産Aの建て替えを考えてみます。
新築建物価格が2億円と仮定します。土地価格は変わらず3,000万円なので、新築時の積算価格は2億3,000万円となります。
便宜上、賃貸収入が変わらず800万円／年として利回りを計算してみましょう。
800万円 ÷ 2億3,000万円 ≒ 3.5%
不動産投資における積算価格の位置づけを意識する
クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローン
ロードスターファンディング株式会社では、クラウドファンディングを活用した新しい事業者向け不動産担保ローンをご提供しています。主要金利帯は年率4.0%から、融資額最大10億円程度、元本一括返済が可能、連帯保証は原則不要、資金使途自由、などが特徴です。まずはお気軽にお問い合わせください。
不動産のプロが運営するクラウドファンディング
OwnersBookは2014年に誕生した国内初の不動産特化型クラウドファンディングです。不動産のプロが厳選した案件に一万円から投資が可能です。
ビジネスメールでお断りをする際の注意点【メール文例付き】
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株式会社◯◯
●●様いつも大変お世話になっております。
株式会社△△の▲▲です。この度は、弊社の製品「■■」についてのお問い合わせをいただき、
誠にありがとうございました。しかしながら、「■■」はすでに廃版となっており、
弊社にも在庫がございません。代替品として弊社新商品の「□□」をご検討いただきたく、
パンフレットのPDFを添付しております。
ご不明な点等がございましたらお申し付けください。この度はご期待に沿えず、大変申し訳ございません。
今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。
＜見積もりをもらった製品の購入を断るメール文例＞
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お見積もりについて本文：
株式会社◯◯
●●様お世話になっております。
株式会社△△の▲▲です。先日はお見積もりをいただき、ありがとうございました。
社内で慎重な検討を重ねました結果、大変恐縮ですが、
今回はお取引きを見送らせていただくこととなりました。
ご期待に沿えない結果となってしまい、申し訳ございません。またの機会がございましたら、ぜひよろしくお願いいたします。
末筆ではございますが、貴社の益々のご発展をお祈り申し上げます。
＜求人への応募を断るメール文例＞
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【株式会社△△】一般職選考結果のお知らせ本文：
信用取引のルールと注意点を知り利益につなげよう
●●様株式会社△△人事部▲▲と申します。
この度は、弊社の一般職採用にご応募いただき、
誠にありがとうございました。社内で慎重に検討いたしました結果、誠に残念ながら、
今回は採用を見送らせていただくこととなりました。
ご希望に沿えない結果となり、申し訳ありません。●●様の、より一層のご活躍をお祈り申し上げております。
契約不適合責任とは。特約による免責、売主と買主の注意点、瑕疵担保責任との違いについて解説
瑕疵担保責任を、例えば、先述の雨漏りのある物件で考えてみましょう。
この物件の購入前に買主が注意して物件の状態を確認したのに雨漏りがあることが発見できず、購入後に雨漏りに気がついたとします。
この場合、雨漏りは瑕疵担保責任を負う瑕疵となります。瑕疵の存在を知らなかった買主は定められた期間内に申し出れば、売主に損害賠償を請求できるほか、瑕疵によって購入の目的が達成できない場合には契約の解除をすることができます。
契約不適合責任では買主は5つの権利をもつ
●5つの請求方法
・追完請求
・代金減額請求
・催告解除
・無催告解除
・損害賠償
契約不適合責任が発生するかしないかは、契約書に「書かれていたか、書かれていなかったか」という点が大きなポイントになります。
契約書の内容が大切になりますので、「雨漏りしていません」と契約書に書いてあったのに、雨漏りしていれば「雨漏りを直してください」というのが追完請求になります。
当然のことながら、契約書に「雨漏りしています」と書かれていれば買主側から追完請求をすることができません。
代金減額請求
売主が追完請求に応じない場合、多くのケースで買主は代金減額請求では納得できないことがあります。
不動産の場合、売買代金が減額されても、住めない、住むために多額の費用がかかる、こうした致命的な欠陥があるケースが多いからです。 信用取引のルールと注意点を知り利益につなげよう
そのような場合、「購入を止める」と売主側に伝えるのが催告解除です。
契約解除と同じ意味と考えていいでしょう。
通常、契約後に契約を取りやめると違約金が発生しますが、この催告解除で契約解除されれば契約はそもそもなかったものとなるため、売主側から買主側に無条件で売買代金の返還が必要になります。
無催告解除
一方、無催告解除は、契約の目的が達成できない、つまり相手方の履行が期待できない、履行が不可能であると考えられる場合にできる契約解除を指します。
旧民法の瑕疵担保責任でも契約の目的が達成できないときに契約解除ができました。
瑕疵担保責任でもあった契約解除を引き継いだのが無催告解除になります。 信用取引のルールと注意点を知り利益につなげよう
これは催告をすることなく、直ちに契約を解除することができるものとなります。
どんな場合に適用できるのかというと、改正民法542条で次の5つのケースが定められています。
(1) 債務の全部の履行が不能であるとき、
(2) 債務者がその債務の全部の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき
(3) 債務の一部の履行が不能である場合または債務者がその債務の一部の履行を拒絶する意思を明確に表示した場合において、残存する部分のみでは契約をした目的を達することができないとき
(4) 定期行為の時期を経過したとき
(5) 催告をしても契約の目的を達するのに足りる履行がされる見込みがないことが明らかなとき
無過失責任とは、損害の発生について故意・過失がなくても損害賠償の責任があるということを指します。
いっぽう過失責任とは、故意や過失がなければ損害賠償の責任を負わなくて良いという考え方です。
つまり、契約不適合責任では、売主が故意に隠した不具合や、売主の過失で生じた損害でない限り、買主は損害賠償請求をすることができません。
売主側が注意すべき点をしっかり把握しよう
特約・容認事項を契約書に記入しよう
なぜなら、中古住宅は住宅設備に何らかの故障や不具合があることが一般的であり、設備まで厳密に契約不適合責任を適用させてしまうと取引自体がスムーズにいかなくなることが想定されるからです。
中でも水道設備・衛生・換気・冷暖房・電気配線・照明などの設備は築年数とともに劣化していることが多くなります。
そのほか屋根の雨漏りや断熱材の劣化、事故などの心理的瑕疵の告知の有無などもよくトラブルの要因になります。
免責事項の一例
●買主は、下記容認事項を確認・承諾の上、購入するものとし、下記事項について売主に対し、解除、損賠賠償、修補、代金減額請求等の一切の法的請求をなし得ないものとする。（免責事項）
□テレビなどの電波受信機器において、アンテナなど機器の設置や、ケーブル引き込みなどが必要になる場合、費用は買主の負担となる。
□本物件上に新たに建物を建築する際、建築会社から地盤調査を求められたり、地盤補強工事などが必要になった場合、費用は買主の負担となる。
このように買主負担と売主側の責任を明確にしておくことが大切なのです。
基本的には地盤や立地環境などの内容が書かれることが多くなっていますが、契約不適合責任では、どんな「瑕疵」について免責するかの例示などが詳しくなると捉えておきましょう。
細かな点までしっかりと明記することで、後々の不安を取り除くことができます。
契約不適合責任は、契約の対象で気になることは細部まで全て容認事項に書きだし、契約書と物件の現状を適合させる必要があります。
前述のとおり、売主側に故意や過失があった場合は賠償責任が重くなります。
トラブルを防ぐため、より心地よく売却をするために徹底してチェックしましょう。
もちろん不動産会社に相談しながら、注意点を洗い出し、進めることもオススメです。
契約不適合責任の通知期間を設定する
●新民法第566条
売主が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない目的物を買主に引き渡した場合において、買主がその不適合を知った時から一年以内にその旨を売主に通知しないときは、買主は、その不適合を理由として、履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除をすることができない。
ただし、売主が引渡しの時にその不適合を知り、又は重大な過失によって知らなかったときは、この限りでない。
このように売主は永久に契約不適合責任を負うわけではないものの、何もしなければ10年間は契約不適合責任を負う可能性があることになります。
そのため、売買契約時にはしっかりと通知期間を定めることが必要です。
売却後の不安を払しょくするためにも、しっかりと定めておきましょう。
詳しくは不動産会社や法律事務所などに相談しましょう。
インスペクションを実施し物理的瑕疵を把握する
建物の専門家が目視や計測などによって調査します。
主な調査項目としては、住宅の基礎や外壁などのひび割れ、雨漏りなど「構造上の安全性」について。
それから「日常生活への支障があると考えられる劣化や性能低下があるか」どうかなどになります。
またインスペクションは専門家による建物診断なので、物件の価値を算定するにも有用になります。
インスペクションで瑕疵がないことが分かれば、購入検討者に対してのアピールにもなるでしょう。
当然売却価格にも影響することが考えられます。
また構造的に弱い部分、補修したほうがいい部分なども明確になるため、リフォーム後の売却を考えている場合には参考になります。
契約不適合責任に対応できる不動産会社を選ぼう
契約不適合責任は、まだ施行されて日が浅いので、しっかりと新民法の内容を把握している不動産会社を選ぶことが重要です。
特に買主から請求があった場合には、瑕疵担保責任と契約不適合責任との違いを理解していない担当者では、対応が難しいでしょう。
こうなると売主側も買主側も後悔が残る売買活動になってしまいます。
現場責任者やスタッフが新しい民法をしっかりと勉強しているような不動産会社を選ぶことが必要です。
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